房价大涨特涨 谁是幕后推手

近年来，房地产市场一直“高烧”不退，房价更是一路高歌猛进，大涨特涨，其背后究竟是谁在推波助澜呢？

小长假大火爆

本应轻松休息的小长假，迎来了风风火火的房地产投资客。郑州白领张超便是其中一位。

“觉得假期比上班更累。”张超说，第一天家人看房选房，第二天排号摇号，第三天办手续，在三天小长假期间，他几乎所有时间都泡在了房上。

张超说，“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目，临近自贸区，且位于地铁沿线。与一周前相比，该项目已经涨了近600元，若与6月底开盘价相比涨了近3000元。”

“听说上次开盘200多套房，有八、九百人排队摇号。迫不得已，我在17号开盘前一天带家人看好后，当晚就到售楼处排队，以免买不到。”张超说。

在本轮近乎疯狂的房市当中，张超的做法并不鲜见。刘蹙是张超的置业顾问，作为卖房人，他自己也被现在购房人的热情吓怕了。“上次开盘时，一位上海老太太买了3套房，这两天我告知她要加推，她直接打电话说留三套。我连忙说‘这次房子不一定能拿上’，这老太太直接来了句，‘我现在就买机票从上海飞过去，给我个账户，钱我先打给你’。真是拦都拦不住。”刘蹙说。

报告大厅指出，现阶段购房者投资需求如此之旺盛，其原因有很多。但根据报告大厅调研的数据显示，房价猛涨的背后推手离不开中介联手推高价格、供应短缺以及买家追涨心理等诸多因素。

买家追涨心理

供需关系的变化最终还是需要通过影响消费者的心理预期而反映到房价的涨跌上。看着不断上涨的房价，不少购房者加快了入市的步伐。

据报告大厅统计，今年包括北京楼市在内一线城市整体进入‘高端年’。在此情况下，买方的心理势必会更加受到各种“风吹草动”的左右，甚至变得“草木皆兵”起来。有专家甚至将此现象地形容为恐慌性追涨购房情绪释放。

每当各种网络社交平台隔传出楼市调控新政收紧等传言消息时，消费者的“抢购”之风就会开始刮起，并随着预期的淡化而逐渐减弱。以近期政策调控传言集中的一线商住交易市场为例，楼市商住调控政策预期再度升温，而且预期中政策实施力度相比之前更为严格，而这也引发了商住项目出现成交热潮，中秋入市的两个商住老项目就均出现了涨价的情况，其中房山区的超级蜂巢相比5月首次入市时价格上涨了24%。

报告大厅《2016-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》分析，现在房价相对较低的刚需新房项目入市难度不断加大，目前整体市场高端化形势非常明显，这将导致能令后市房价降温因素越来越少，加之北京住宅土地供应量不断减少，仅有成交的土地屡创高价，如无意外，未来房价或将继续维持整体稳步上涨态势。

中介联手

据报告统计，自春天以来，二手房价格步入快速上涨通道，几乎是隔两周价格上涨一次。以北京晨光家园为例，年初小区的成交均价在3.8万元/平方米，目前的成交均价已超过5万元/平方米。该小区内两居室成交最好，也最为稀缺，年初时，一套85平方米的两居室价格约350万元，而目前在售的两居室报价已达到450万元，即使如此高的价格，业主出售的意愿也不强烈。

据统计，北京二手房成交较好的区域，相比年初的价格涨幅均在50%以上。那么，是什么原因不断推升房价的上涨呢？报告大厅认为，市场上行房源减少、土地价格不断攀升等均是房价上涨的原因，但不得不提的是，房地产中介的推波助澜也是房价上涨的幕后推手之一。

房源的获取是二手房交易的重要环节，当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时，从某种意义上来说，中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础，大多数房产中介为获得房源，在业主委托房屋时，对房屋的报价会高于市场成交价格，在市场上行时，这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。

当然，无论房价涨幅多高，有人“买单”才是房价不断上涨的推动力。

供应短缺

无论是买家追涨心理，还是中介联手的推波助澜，供应的短缺才是加剧房地市场上供需矛盾，造成资源短缺的根本原因。

报告分析，金九银十”前，北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况，数据显示，今年1-8月，北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低，仅供应了18399套，同比去年同期减少了37.2%。今年北京纯商品住宅供应态势已经可以用极度稀缺来形容。

据统计，去年前8个月，北京新建商品住宅成交供需比基本能够维持平衡，而今年同期这一市场供需比已跌至1：1.7，“整体市场供应的不足导致即使进入了传统旺季‘金九’，楼市成交形势仍难有太大起色。实际上，新建商品住宅供应不足、价格快速上涨，改善型购房者倾向于通过存量房来满足需求，于是大量涌入存量市场，并带来一系列的连锁反应。

楼市成交价格频繁刷新虽意成为常态，但是成交价格仍然处于上涨通道且爬升速度较快人需被重视。