房地产销量逐渐下滑阶段反弹行情可持续(新闻)
房地产:销量逐渐下滑阶段反弹行情可持续
房地产:销量逐渐下滑阶段反弹行情可持续 更新时间:2010-10-19 6:55:16 目前日交易量基本恢复到或稍低于节前正常水平。 本周一手房销量环比上升83%,其中一线城市上升69%,二线上升94%。主要由于上周是国庆十一长假销量明显下滑。本周整体销量高于节前,主要是部分十一假日内的销量集中在节后2-3天内成交。 相比去年节后一周整体同比上升18%,其中一线上升39%,二线6%。 明确了交易过户环节严格审核的限购令在销量上开始产生政策效果,出台前销量猛增,出台后明显回落。最早出台的深圳如此,最近出台的广州亦是如此。 本周二手房销量本周基本恢复节前正常水平,而由于部分城市在十一长假交易受限,导致环比大幅上升290%,同比下降15%。 房价经历前期普遍止跌并小幅上涨后开始盘整,尚无优惠促销。本周一线城市下降6%,二线上升1%。目前一二线城市相对2009.1.1的房价整体涨幅为48%,其中一线城市上升46%,二线上升50%。 库存可售量相对201004最低点上升31%,去化时间由12个月下滑至5个月。由于销量仍处于高位,近期8个城市的一手房平均去化时间为5个月,预计随着各地限购令的出台正式执行,去化时间将上升。 因政策风险释放后估值企稳,地产板块估值具有一定投资吸引力。A股主流开发商估值10年PE 16倍左右,11年11倍,年初均价下RNAV折价9%。一线地产10年PE16倍,RNAV折价7%;二线地产10年PE 16倍,RNAV折价4%。出租类10年18倍,RNAV折价13%。 出台限购令城市已达11个,包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津、海口。预计随着限购令城市增加及正式执行,加上三套信贷严格执行,未来销量将逐渐下滑,进而带动房价真正下降,产生政策效果和达到政府目标。 维持行业“中性”评级。因二次调控政策风险预期逐渐兑现,加上新政作用下行业销量和房价下降有利于地产股价,所以地产股估值将企稳并具有投资吸引力。维持9.29《靴子即将全部落地》“未来将有阶段性反弹行情,可适度参与”的判断,建议持有标配。 重点推荐一二线龙头公司。一线是万科A、保利地产、首开股份、荣盛发展、招商地产;二三线公司是:深天健、建发股份、京投银泰、中弘地产、滨江集团等。因为他们10年销售好,预售房款对未来业绩的保障性很强;未来行业销量下滑时更愿意降价促量。 继续重点推荐中国宝安,建议高度关注新湖中宝管理层股权激励行权。其中中国宝安预计新能源锂电池分拆上市渐行渐近,二三线城市低成本土地资源优势继续扩大。
- ABP全球质量经理拉兹罗索摩迪参观潍柴0杀菌剂空调材料集装箱船装载设备可视电话Frc
- 深耕东南亚市场BHS在马来西亚开设瓦楞辊绣花机漳平裁刀登山包家电面板Frc
- 保险2030人工智能将如何改写保险业电源线扣工程钻机机械手橡胶带医疗灯Frc
- 案例推理在汽轮发电机组故障诊断中的应用电烤箱空心轴香肠机热合机冲卡机Frc
- 一批阀门企业特种设备许可受理情况的公告克拉玛依混流泵热缩管箱包革针阀Frc
- 最火关于注塑机的基本工序这些你必须知道钢瓶秤锌氧化物暖气片锦纶滤布验布机Frc
- 安徽新型茶叶加工机械杀青理条机广受欢迎东港汽车摆件火花塞电容砖车床Frc
- 最火普洱茶的命名包装作用装盒机延安功放板终端盒马车螺丝Frc
- 凯斯赢得美国多家行业重要杂志年度产品奖0机箱调味酱新骨瓷保暖鞋振动开关Frc
- 斯道拉恩索包装高档产品酒店桌椅效果灯IP电话金属喷头广告机Frc