公积金住房贷款计算方法

发布时间：2021-01-07 18:19:09 阅读：次来源：毛球厂家

我们都知道，住房公积金是国家的一项保障住房的制度，是一种分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。而用住房公积金贷款能够减小不少的压力，所以很多人只要达到了公积金贷款买房的条件的都会选择公积金贷款。但是很多人并不知道公积金住房贷款该怎么计算。下面借贷网编者就教大家公积金住房贷款该如何计算。

住房公积金贷款计算方法

1、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

2、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房公积金贷款计算有四种不同的方式计算，看你以什么为依据来算。当然在最新的房产政策出来了，首付比例调的更高了，这也影响了很多人买房的。买房可以说是中国人的一个大事，所以能计算的好的话，可以省下不少。