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公积金余额影响贷款额度2016买房不知道这些就亏大了

发布时间:2021-01-07 17:09:17 阅读: 来源:毛球厂家

阿琪

进入7月份,全国多个城市调整了公积金缴存基数,缴存基数提高了,每个月缴存的公积金也会变多,自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房,还可以用于租房、家物业费等,取出公积金意味着账户里的钱变少了,有朋友疑问:公积金余额多少真的影响贷款额度吗?

融360就以北上广深为例为大家详细解答,打算用公积金买房的朋友一定要仔细看哦。

北京

北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下:

最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个例子:

小王家庭收入每月1万元,要申请贷款30年。北京地区目前的每月基本生活费标准为1204元,每月最低工资标准为1720元。按照5年以上利率3.25%计算,申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。

贷款额度=(10000-1204)/43.52=202万元

北京地区家庭申请公积金贷款最高限额为120万,因此原则上,小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。

融360总结:融360房贷通过查询北京市住房公积金网站后发现,目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外,同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响,虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件,具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。

上海

上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工,个人最高贷款额度为50万,夫妻最高贷款额度为100万,具体要求如下:

融360总结:从上表看出,当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时,公积金余额影响贷款额度,计算公式为:贷款额度=账户余额X40,40为上海公积金管理中心要求的倍数。

广州

按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下:

贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

融360总结:广州市公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前,广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

深圳

深圳市住房公积金贷款额度,受公积金账户余额影响,计算公式为:

贷款额度=公积金账户余额X14倍

同时也要满足不超过贷款最高限额的要求,目前深圳市公积金贷款限额,个人为50万,夫妻为90万。

融360总结:深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响,目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下,按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算,账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万;同理,夫妻共同申请时,账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关,具体可贷金额以银行实际审批结果为准,详细要求可到深圳住房公积金管理中心查询。

下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数最新要求

融360提示:账户余额是否影响贷款额度,各地要求不同,具体可咨询当地公积金管理中心。

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